佐野市で相続した不動産を売却するには？税金・注意点を編集部が徹底解説!! - 佐野市の不動産売却ガイド

「親から実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理できない」「相続した土地をどう扱えばいいか分からない」佐野市でもこうした相続不動産の売却相談は年々増えています。

相続した不動産は、売るタイミングや手続きの進め方によって、手元に残るお金が大きく変わることがあります。この記事では、相続不動産を売却する際に知っておきたい税金の仕組みや注意点を分かりやすく整理し、佐野市で相談できるおすすめの不動産会社もあわせて紹介します。

まずは信頼できる会社をチェック！
▼【佐野市対応】おすすめ優良不動産業者3選を見る

相続不動産は「相続前」に売る？「相続後」に売る？

不動産を所有している方が生前のうちに売却して現金化しておくか、それとも亡くなったあとに相続人が売却するか、どちらが得なのか迷う方も少なくありません。それぞれのメリット・デメリットを整理してみましょう。

比較項目	相続前に売却する場合	相続後に売却する場合
遺産分割のしやすさ	◎ しやすい現金として相続できるため、相続人同士で分けやすい。	△ 時間がかかる場合がある遺産分割協議や相続登記が必要になることがある。
税制優遇の活用	△ 利用できる制度が限られる不動産のまま相続する場合に利用できる相続税の評価減や、相続後に適用できる一部の特例は利用できない。	◎ 利用できる制度が多い相続税評価や取得費加算の特例、要件を満たせば各種3,000万円特別控除などを利用できる可能性がある。
手続きの手間	◎ 比較的少ない相続登記などの相続手続きが不要なため、売却を進めやすい。	△ 比較的多い相続登記や遺産分割協議など、売却前に必要な手続きがある。
売却までのスピード	◎ 進めやすい所有者本人の判断で売却しやすい。	△ 状況によって時間がかかる相続人間の調整や各種手続きに時間を要する場合がある。
税負担	△ 相続税負担が増える場合がある現金は額面どおり評価されるため、不動産で相続する場合より相続税が高くなるケースがある。	◎ 税負担を抑えられる可能性がある相続税評価や各種特例を活用することで、税負担を軽減できる場合がある。

引用・参考： 国税庁「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」をもとに編集部作成。

どちらが有利になるかは一概にはいえません。相続人の人数や財産の内容、相続税の有無、利用できる特例などによって最適な方法は異なります。売却前に不動産会社や税理士へ相談し、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。

相続前に売却する場合

相続が発生する前に不動産を売却して現金化しておくことで、遺産分割をスムーズに進めやすくなるというメリットがあります。一方で、不動産ならではの相続税の軽減制度が利用できなくなるケースもあるため、メリット・デメリットの両方を理解したうえで判断することが大切です。

メリット：遺産分割がしやすくなる

被相続人が生前のうちに不動産を売却して現金化しておけば、相続発生時には現金として相続人同士で分けられるため、「誰がその不動産を引き継ぐか」で揉めるリスクを避けやすくなります。

デメリット：相続税の軽減制度を使えない

不動産のまま相続する場合に使える評価額を抑える特例は、生前に売却して現金化してしまうとほとんど使えません。現金は金額がそのまま課税対象の評価額になるため、結果として相続税の負担が増えてしまうケースがあります。

相続後に売却する場合

相続後に売却する場合は、相続税や譲渡所得税に関する特例を活用できる可能性があり、税負担を抑えられるケースがあります。ただし、相続登記や遺産分割協議など、売却前に必要となる手続きもあるため、制度の内容と手続きの流れをあらかじめ把握しておきましょう

メリット：相続税や譲渡所得税の特例を活用できる

相続してから売却する場合は、不動産としての評価額の圧縮効果に加えて、取得費加算の特例や、自宅・空き家を売ったときの3,000万円特別控除など、売却時にも使える税制優遇を受けられる可能性があります。これらの制度をまとめて活用できる点は、相続後に売却する大きなメリットです。

デメリット：遺産分割や名義変更に時間がかかることがある

相続人が複数いる場合、誰がどの不動産を引き継ぐかで話し合いがまとまらず、売却の実行までに時間がかかることがあります。また、売却するには前提として相続登記（名義変更）を済ませておく必要があり、この手続きにも一定の時間を要する点に注意が必要です。

このように一長一短はあるものの、税金面だけを見れば、多くのケースで「相続してから売却したほうが有利」とされています。次の章から、相続後の売却で活用できる代表的な制度を詳しく見ていきましょう。

相続後に売却するとお得になる4つの税金の仕組み

相続した不動産を売却する際は、いくつかの税制優遇を活用できる可能性があります。制度によって適用できる条件や期限が異なるため、それぞれの特徴を押さえておきましょう。

相続税の評価額は市場価格より低くなりやすい

現金で相続する場合、その金額がそのまま相続財産の評価額になります。一方、不動産で相続する場合は、実際に売買される市場価格よりも低い金額で評価されるのが一般的です。とくに路線価が設定されているエリアの土地は、公示地価などをもとにした時価のおよそ8割程度を目安に評価される仕組みになっています。加えて、一定の条件を満たす居住用・事業用の宅地であれば評価額を最大80％減額できる制度や、広い土地を対象に評価額を下げられる制度もあり、条件次第では現金で相続するよりも不動産で相続したほうが、相続税の負担を抑えられるケースがあります。

取得費加算の特例（相続開始から3年10か月以内の売却が対象）

相続した土地や建物を、相続の開始（被相続人が亡くなったこと）を知った日の翌日から3年10か月以内に売却すると、支払った相続税の一部を、売却時の取得費として上乗せできる特例です。不動産を売って利益（譲渡益）が出ると、その利益に対して譲渡所得税がかかりますが、この特例を使うことで課税対象となる譲渡益を圧縮でき、結果として税負担を軽くできます。相続税を納めてから間もないタイミングで売却を検討している方は、この期限を意識しておくとよいでしょう。

自宅を売ったときの3,000万円特別控除

親と同居していた自宅を相続し、その後別の場所へ転居するなどして住まなくなった場合は、住まなくなった日から3年目の年末までに売却することで、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。譲渡益が控除額の範囲内であれば、譲渡所得税が発生しないケースもあります。
なお、この制度は「取得費加算の特例」と併用できる場合があります。一方で、後述する「相続空き家の3,000万円特別控除」とは併用できないため、どちらを適用するのが有利かは売却条件や税額を踏まえて判断することが大切です。

空き家となった実家を売ったときの3,000万円特別控除

相続をきっかけに実家が誰も住まない空き家になってしまうケースは少なくありません。こうした「被相続人が一人暮らしをしていた自宅」を、一定期間内に売却した場合に適用できるのがこの特例です。2027年12月31日までの売却が対象となっており、要件を満たせば譲渡所得から相続人一人あたり最高3,000万円を控除できます。ただし、2024年1月以降の売却分については、空き家を相続した相続人が3人以上いる場合、一人あたりの控除額の上限が2,000万円に引き下げられている点に注意が必要です。

なお、この特例は「取得費加算の特例」とは併用できません。どちらも税負担を軽減できる制度ですが、適用できる条件や節税効果はケースによって異なるため、売却前に不動産会社や税理士へ相談し、自分にとって有利な制度を選択することが大切です。

相続した不動産が売れないまま放置するとどうなる？

「相続はしたものの、なかなか買い手が見つからない」というケースもあります。売れないからといってそのまま放置してしまうと、思わぬリスクにつながることがあります。

特定空き家に指定されるリスク

倒壊の危険がある、衛生上問題がある、景観を著しく損なっているといった状態が続くと、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置の対象から外れ、税額が最大で6倍程度に跳ね上がるほか、状況によっては最大50万円の過料が科されることもあります。近年は「特定空き家」に至らない管理不十分な空き家についても、固定資産税の優遇を見直す動きが進んでいるため、放置は禁物です。

どうしても売れない場合の選択肢

買い手が見つからない土地については、一定の要件を満たせば、法務大臣の承認を得て土地の所有権を国に引き渡せる「相続土地国庫帰属制度」という選択肢もあります。また、利用価値の低い土地を売却した際に、譲渡所得から一定額を控除できる特例が設けられている時期もあるため、対象になるかどうか確認してみる価値はあるでしょう。なお、「相続した空き地・空き家を高額で買い取る」などとうたって不要な契約を迫る悪質な事業者も存在します。売却を急ぐあまり、実績や登録の確認が不十分な業者に飛びつくことのないよう注意しましょう。

この記事を読んでる人におすすめ
▼佐野市で家が売れないときに確認すべきこと【売れない原因と対処法】

佐野市で相続不動産の売却を成功させるためのポイント

相続した不動産の売却では、一般的な不動産売却とは異なり、相続登記や税制特例など、相続ならではの手続きや注意点があります。そのため、「どの不動産会社へ相談するか」が売却の進めやすさや、最終的な手取り額にも大きく影響します。また、相続した実家や空き家は、相続人が遠方に住んでいるケースや、管理が難しくなっているケースも少なくありません。相続不動産の売却実績が豊富な会社へ相談することで、手続きや売却方法について適切なアドバイスを受けやすくなります。

ここでは、佐野市で相続不動産の売却を成功させるために確認しておきたい5つのポイントを紹介します。

相続不動産や空き家の売却実績が豊富な会社を選ぶ

相続不動産の売却では、通常の売買とは異なり、相続登記や遺産分割協議、税制特例などを考慮しながら進める必要があります。そのため、相続不動産や空き家の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。地域密着型の会社であれば、佐野市周辺の相場や購入希望者の動向を把握しているため、市場に合った価格設定や販売方法を提案してもらいやすくなります。

遠方からでも相談しやすい会社を選ぶ

相続した実家が佐野市にあり、相続人は県外に住んでいるというケースも珍しくありません。そのため、電話やオンラインでの相談に対応しているか、こまめに進捗を報告してもらえるかなど、遠方からでも安心して売却を進められる体制が整っているか確認しておきましょう。

仲介・買取の両方に対応している会社を選ぶ

相続した不動産は、「できるだけ高く売りたい」という方もいれば、「空き家の管理負担を減らすため、早く手放したい」という方もいます。仲介と買取の両方に対応している会社であれば、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、自分の状況に合った売却方法を提案してもらえます。

相続税や譲渡所得税まで相談できる会社を選ぶ

相続不動産の売却では、取得費加算の特例や空き家の3,000万円特別控除など、税制優遇を利用できる場合があります。制度によって適用条件や期限が異なるため、売却価格だけでなく、税金や諸費用を含めた手取り額まで見据えてアドバイスしてくれる会社を選ぶことが大切です。

複数の不動産会社を比較して、自分に合った会社を選ぶ

相続不動産を扱う不動産会社でも、地域密着型を強みとする会社や、全国ネットワークを活かした販売力を持つ会社、買取を得意とする会社など、それぞれ特徴は異なります。そのため、1社だけで決めるのではなく、複数社へ査定や相談を依頼し、提案内容や担当者の対応、相続不動産への知識などを比較することが、納得できる売却につながります。

佐野市には、相続不動産の売却相談に対応している不動産会社が複数あります。相続の状況や売却目的に合わせて比較・検討し、自分に合った会社へ相談してみるとよいでしょう。

佐野市で相続不動産の売却相談におすすめの不動産会社3選

ここまで、相続不動産を売却する際の税金の仕組みや注意点を解説してきましたが、実際に売却を進める際は、相続不動産の取り扱いに慣れた不動産会社に相談することが近道です。ここでは、佐野市で相続不動産の売却相談ができる不動産会社を3社紹介します。

てら岡不動産

引用元：てら岡不動産

てら岡不動産有限会社は、栃木県佐野市に本社を構える、佐野市エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。昭和49年（1974年）の創業以来、50年以上にわたり佐野市を中心に不動産売買の仲介・買取を行っています。代表の寺岡氏は、大手不動産会社「三井のリハウス」で営業経験を積み、その経験を活かして現在は査定から売却完了まで自ら一貫して対応。夫婦二人体制ならではのきめ細かなサポートを強みとしています。相続した実家や空き家、土地の売却など、さまざまな不動産売却の相談に対応しています。

てら岡不動産有限会社の公式ホームページはこちら
▼てら岡不動産有限会社の公式ホームページ

会社名	てら岡不動産有限会社
所在地	〒327-0028 栃木県佐野市万町75
電話番号	0283-22-7703
公式サイト	https://www.teraokafudousan.co.jp/satei/

てら岡不動産有限会社の記事で詳しく見る
▼てら岡不動産の不動産売却の口コミ・評判は？佐野市で50年以上選ばれる理由を徹底解説!!

カチタス栃木店

引用元：カチタス栃木店

東証プライム上場のカチタスが展開する栃木店です。カチタスは中古住宅の買取・リフォーム・再販事業で、買取再販年間販売戸数において12年連続No.1という実績を持つ全国規模の会社で、築年数が古い物件でも買取に対応しやすいのが特徴です。仲介での売却活動をせず、スピーディーな現金化を重視したい方に向いています。

屋号	カチタス栃木店
会社名	株式会社カチタス
所在地	〒328-0061 栃木県栃木市新井町1010-1
電話番号	0120-102-215
公式サイト	https://home.katitas.jp/shop_info/3012

カチタス栃木店の記事で詳しく見る
▼カチタス栃木店の不動産売却の口コミ・評判は？佐野市で選ばれる理由を徹底解説！

ハウスドゥ足利寿（株式会社たまには）

引用元：ハウスドゥ足利寿

足利市を拠点に佐野市エリアもカバーする、全国展開のハウスドゥグループ加盟店です。仲介だけでなく買取やリースバック（売却後も同じ家に住み続けられるサービス）にも対応しており、相続・離婚・空き家・事故物件など事情のある売却相談にも強みを持っています。地元出身のスタッフや女性スタッフも在籍しています。

屋号	ハウスドゥ足利寿
会社名	株式会社たまには
所在地	〒326-0025 栃木県足利市寿町14-1
電話番号	0120-944-554
公式サイト	https://ashikagakotobuki-housedo.com/sell/

ハウスドゥ足利寿の記事で詳しく見る

まとめ｜相続不動産の売却は制度の理解と早めの相談がカギ

相続した不動産の売却は、税金面だけを見れば「相続後」に行うほうが有利になりやすいものの、取得費加算の特例には3年10か月、空き家の特別控除にも期限があるなど、活用できる制度には時間的な制約があります。また、2024年4月からは相続登記も義務化されており、売却を検討し始めたら早めに手続きに着手することが大切です。制度が複雑で自分だけでは判断が難しいと感じたときは、相続不動産の取り扱いに詳しい不動産会社に相談するのが近道です。佐野市で相続した不動産の売却先を探している方は、今回紹介した会社も参考に、複数社へ相談しながら自分に合った売却方法を検討してみてはいかがでしょうか。

本記事の税制情報は2026年7月時点の内容に基づいています。制度は改正される可能性があるため、実際の売却・申告にあたっては、税理士や不動産会社など専門家に最新の情報をご確認ください。