「実家が空き家のままになっている」「相続したものの活用の目処が立たない」――佐野市でもこうした空き家の相談は年々増えています。
空き家は所有しているだけで固定資産税がかかり続け、放置期間が長くなるほど資産価値も下がっていきます。この記事では、空き家を放置するリスクや、仲介と買取の違い、売却にかかる費用・税金を整理したうえで、佐野市で空き家売却・買取の相談ができる不動産会社を5社紹介します。
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空き家を放置するとどうなる？知っておきたい3つのリスク
「そのうち売ろう」と先延ばしにしているうちに、空き家は所有者にとって不利な方向へと状況が進んでいきます。まずは、放置によって生じる代表的な3つのリスクを確認しておきましょう。
固定資産税が最大6倍になる可能性がある
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、200㎡以下の部分は固定資産税の課税標準が評価額の6分の1に、200㎡を超える部分は3分の1に軽減されています。しかし、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、市区町村から必要な措置の勧告を受けた「特定空家等」については、この軽減措置の対象から除外されます。結果として、土地の固定資産税額が最大で6倍程度に跳ね上がるケースもあります。佐野市でも空家等対策計画のなかで、除却や適正管理を行わない空家等について、この特例除外のリスクが明記されています。
（出典：総務省「固定資産税」）
（出典：佐野市「第3次佐野市空家等対策計画」）
特定空家に指定されると行政代執行のリスクも
倒壊のおそれがある、衛生上有害である、景観を著しく損なっているといった状態が続くと、自治体から「特定空家等」に指定される可能性があります。指定後も改善が見られない場合、行政による助言・指導・勧告・命令という段階を経て、最終的には自治体が強制的に解体（行政代執行）を行い、その費用を所有者へ請求することもあります。空き家を「そのままにしておけば費用がかからない」と考えるのは誤りで、放置そのものが将来的な出費につながるリスクをはらんでいます。
（出典：佐野市「第3次佐野市空家等対策計画」）
老朽化が進むほど売却価格が下がっていく
人が住まなくなった家は、換気や通水が行われないことで想像以上に早く傷みが進みます。雨漏りやシロアリ被害、外壁の劣化などが重なると、買主や買取業者からの評価額はどんどん下がっていきます。「動けるうちに」売却の検討を始めることが、結果的に手取り額を最大化する近道といえるでしょう。
空き家を売る前に知っておきたい「仲介」と「買取」の違い
空き家の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらが向いているかは、物件の状態や売却を急ぐかどうかによって変わります。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
| 売却の相手 | 個人などの買主を探す | 不動産会社が直接買い取る |
| 価格の目安 | 市場価格に近い水準 | 市場価格の6〜8割程度が目安 |
| 売却までの期間 | 3〜6か月程度が目安 | 最短数日〜1か月程度 |
| 仲介手数料 | 発生する（上限額は宅建業法で規定） | 発生しない |
| 内覧・残置物対応 | 内覧対応や残置物の撤去を求められやすい | 残置物ありのまま買い取る会社もある |
仲介手数料の上限額は宅地建物取引業法により定められており、売買価格400万円超の部分については「売買価格×3％＋6万円（＋消費税）」が上限の目安です。
「仲介」とは
不動産会社が購入希望者を探し、売主と買主の間に入って売却を進める方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性があり、「できるだけ高く売りたい」という方に向いています。一方で、購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があり、内覧対応や価格交渉が必要になることもあります。売却価格を重視したい方に適した方法です。
こんな人におすすめ
・少しでも高く売却したい
・売却を急いでいない
・内覧対応ができる
・市場価格で売却したい
「買取」とは
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。購入希望者を探す必要がないため、査定から契約・現金化までスピーディーに進められます。相続した空き家や築年数が古い住宅なども相談しやすい点が特徴です。一方で、売却価格は仲介より低くなる傾向があります。「価格よりも早く売りたい」「周囲に知られず売却したい」という方に向いています。
こんな人におすすめ
【こんな人におすすめ】
・早く現金化したい
・相続した空き家を整理したい
・内覧対応を避けたい
・住み替え期限が決まっている
・離婚・転勤などで早期売却したい
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▼佐野市で相続した不動産を売却するには？
空き家売却にかかる費用・税金
空き家を売却する際は、売却方法に応じて複数の費用・税金が発生します。事前に目安を把握しておくと、実際に手元へ残る金額をイメージしやすくなります。
| 費用・税金 | 内容 | 目安 |
| 仲介手数料 | 仲介で売却する場合に発生。買取の場合は不要 | 売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限目安 |
| 登録免許税 | 相続登記など所有権移転登記の際に発生 | 固定資産税評価額×0.4％ |
| 司法書士報酬 | 相続登記の手続きを依頼する場合の報酬 | 5〜10万円程度が目安 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合に所得税・住民税として課税 | 所有期間5年超で約20.315％、5年以下で約39.63％ |
（出典：国税庁 No.1440「譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）」）
譲渡所得税は所有期間で税率が変わる
空き家を売って利益（譲渡益）が出た場合の税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって変わります。5年以下であれば「短期譲渡所得」として約39.63％、5年を超えていれば「長期譲渡所得」として約20.315％です。相続した空き家の場合、この所有期間は被相続人（もともとの所有者）が取得した時期から通算されるため、長く住んでいた実家であれば「長期譲渡所得」として扱われるケースが多くなります。
相続した空き家に使える3,000万円特別控除
相続によって取得した被相続人の居住用家屋（およびその敷地）を、要件を満たしたうえで売却すると、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。2027年12月31日までの売却が対象で、2024年1月以降の売却分については、その空き家を相続した相続人が3人以上いる場合、一人あたりの控除上限が2,000万円に引き下げられている点には注意が必要です。適用には耐震基準を満たしているか、あるいは建物を取り壊してから売却するなどの要件があるため、詳しくは税務署や税理士に確認しましょう。
（出典：国税庁 No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）
相続登記が済んでいないと売却できない
空き家が相続財産である場合、そもそも相続人名義に登記されていなければ売却手続きを進められません。2024年4月からは相続登記が法律で義務化されており、不動産を取得したと知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。空き家の売却を検討し始めたら、早めに相続登記の状況を確認しておきましょう。
（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）
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空き家の売却で後悔しないための不動産会社選びのポイント
空き家の売却は、通常の中古住宅よりも専門的な知識や経験が求められる場面が多くあります。依頼先を選ぶ際は、次のようなポイントを確認しておくとよいでしょう。
空き家・相続不動産の取り扱い実績を確認する
「残置物が残ったままでも相談できるか」「相続登記が未了でも動けるか」など、空き家ならではの事情に対応した実績があるかを、問い合わせの段階で確認しておきましょう。具体的な経験を話せる会社ほど、対応の場数を踏んでいると考えられます。
複数社に査定を依頼して価格と説明を比較する
空き家の査定価格は会社によって差が出やすい傾向があります。1社だけに絞らず、最低でも数社に査定を依頼し、金額だけでなく「なぜその価格になるのか」を具体的に説明してくれるかどうかも比較しましょう。
相続登記や税金の相談に対応できるか確認する
空き家の売却には、相続登記や譲渡所得税、3,000万円特別控除など、税務・法務の知識が欠かせません。司法書士や税理士と連携している、あるいは制度について分かりやすく説明してくれる会社であれば、手続きから売却までスムーズに進めやすくなります。
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栃木県佐野市で空き家売却・買取に強い不動産会社5選
ここまで、空き家を放置するリスクや売却の基礎知識を解説してきましたが、実際の売却は、地域の事情や空き家に慣れた不動産会社に相談することが近道です。ここでは、佐野市で空き家・相続不動産の売却相談ができる不動産会社を5社紹介します。
てら岡不動産
てら岡不動産有限会社は、栃木県佐野市に本社を構える、佐野市エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。昭和49年（1974年）の創業以来、50年以上にわたり佐野市を中心に不動産売買の仲介・買取を行っています。代表の寺岡氏は、大手不動産会社「三井のリハウス」で営業経験を積み、その経験を活かして現在は査定から売却完了まで自ら一貫して対応。夫婦二人体制ならではのきめ細かなサポートを強みとしています。相続した実家や空き家、土地の売却など、さまざまな不動産売却の相談に対応しています。
てら岡不動産有限会社の公式ホームページはこちら
▼てら岡不動産有限会社の公式ホームページ
| 会社名 | てら岡不動産有限会社 |
| 所在地 | 〒327-0028 栃木県佐野市万町75 |
| 電話番号 | 0283-22-7703 |
| 公式サイト | https://www.teraokafudousan.co.jp/satei/ |
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カチタス 栃木店
東証プライム上場のカチタスが展開する栃木店です。カチタスは中古住宅の買取・リフォーム・再販事業で、買取再販年間販売戸数において12年連続No.1という実績を持つ全国規模の会社で、築年数が古い物件でも買取に対応しやすいのが特徴です。仲介での売却活動をせず、スピーディーな現金化を重視したい方に向いています。
| 屋号 | カチタス 栃木店 |
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 所在地 | 〒328-0061 栃木県栃木市新井町1010-1 |
| 電話番号 | 0120-102-215 |
| 公式サイト | https://home.katitas.jp/shop_info/3012 |
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ハウスドゥ 足利寿（株式会社たまには）
足利市を拠点に佐野市エリアもカバーする、全国展開のハウスドゥグループ加盟店です。仲介だけでなく買取やリースバック（売却後も同じ家に住み続けられるサービス）にも対応しており、相続・離婚・空き家・事故物件など事情のある売却相談にも強みを持っています。地元出身のスタッフや女性スタッフも在籍しています。
| 屋号 | ハウスドゥ 足利寿 |
| 会社名 | 株式会社たまには |
| 所在地 | 〒326-0025 栃木県足利市寿町14-1 |
| 電話番号 | 0120-944-554 |
| 公式サイト | https://ashikagakotobuki-housedo.com/sell/ |
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▼ハウスドゥ 足利寿の不動産売却の口コミ・評判は？佐野市周辺で選ばれる理由を徹底解説！
関東ハウジング株式会社
佐野市・栃木市エリアを中心に展開する地域密着型の総合不動産会社です。仲介・自社買取の両方に対応しており、相続物件の整理や任意売却など、複雑な事情を伴う売却相談にも対応しています。土地建物仲介からアパート・マンションの斡旋まで幅広く手がけている総合力も特徴です。
| 会社名 | 関東ハウジング株式会社 |
| 所在地 | 〒327-0831 栃木県佐野市浅沼町471-1 |
| 電話番号 | 0283-24-9270 |
| 公式サイト | https://www.kanto-housing.co.jp/index.shtml |
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▼関東ハウジング株式会社の不動産売却の口コミ・評判は？佐野市で地域密着30年以上の実績を徹底解説！
大成地所株式会社は、平成5年（1993年）7月の設立以来、栃木県佐野市を拠点に営業を続けてきた不動産会社です。賃貸管理や建築工事を兼業する会社が多い中、大成地所は不動産売買を専門に手がける「不動産売買専門店」であることが大きな特徴です。宅地や事業用地、新築住宅、中古住宅など、土地・建物の売買や有効活用について、佐野市・栃木市・足利エリア近郊を中心に相談を受け付けています。不動産取引は一生のうちに数回しか経験しない大きな決断であるとの考えのもと、「人との出逢いに感謝をもって」対応することをモットーに掲げています。
| 会社名 | 大成地所株式会社 |
| 所在地 | 〒327-0837 栃木県佐野市植野町1968-1 |
| 電話番号 | 0283-21-3366 |
| 公式サイト | https://www.taisei-jisyo.com/ |
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▼大成地所株式会社の不動産売却の口コミ・評判は？佐野市で売買専門店として選ばれる理由を徹底解説！
まとめ｜空き家は「動けるうちに」売却の検討を
空き家は所有しているだけで固定資産税がかかり続け、放置期間が長くなるほど資産価値も下がっていきます。特定空家に指定されれば固定資産税の軽減措置が外れて税負担が跳ね上がるほか、行政代執行のリスクもあるため、「そのうち」ではなく早めの検討がおすすめです。
仲介と買取にはそれぞれ特徴があり、物件の状態や急ぎ度合いによって向き不向きが分かれます。まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、価格と説明の両方を比較しながら、自分に合った売却方法を選んでいきましょう。佐野市で空き家の売却を検討している方は、今回紹介した5社も参考にしてみてください。
本記事の税制・制度情報は2026年7月時点の内容に基づいています。制度は改正される可能性があるため、実際の売却・申告にあたっては、税理士・司法書士・不動産会社など専門家に最新の情報をご確認ください。
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